子女入了外籍能否继承父母国内的房产呢?
myzbx 2025-09-06 08:29 7 浏览
大家好，这里是家理范律，专注遗产继承、婚姻家事领域！
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很多加入外籍的朋友都纠结：自己还能继承国内父母的房产吗？
答案是可以继承，但流程远比想象复杂！
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真实案例：美籍华人张先生，拿着父母在加州公证的遗嘱回国办继承，本以为顺F顺S，结果因材料不全被卡，折腾1年才办完过户
（此案例来源于网络）
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今天给大家讲透外籍子女继承国内房产的关键步骤+避坑点
一、遗嘱有效是前提，别让“形式错”坑了你
有遗嘱≠能继承，遗嘱有效才是核心！
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根据《民法典》，遗嘱有多种形式（公证/自书/代书/打印等），但自书、代书遗嘱蕞容易出问题：
自书遗嘱：必须亲笔手写全文+签名+注明年月日！打印后签名？无效
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代书遗嘱：得有2名以上无利害关系见证人（不能是继承人、受遗赠人，或和他们有利害关系的人），还要代书人、见证人、遗嘱人共同签名+注明年月日！
找亲戚朋友见证？若他们是法定继承人，遗嘱直接无效
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二、遗嘱公证=海外继承“通行证”
若遗嘱在国外订立，或父母在国外去世，强烈建议做遗嘱公证！
国外法律体系和国内不同，未经公证的遗嘱，很容易被质疑真实性/合法性
涉及海外继承，优先选公证遗嘱，减少后续扯皮！
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三、继承过户，这些材料必须备齐
哪怕遗嘱有效，过户前也得证明4件事：
1.你的身份
用护照、外籍证明，证明“你是遗嘱Z定的继承人”，需做同一人公证，证明外籍身份和国内亲属关系一致
2.父母S亡
提供国内/国外的S亡证明，国外证明需领事认证
3.房产归属
房产证、G房合同等，证明房产是父母合法财产
4.其他继承人无异议
这是蕞坑的一步！需所有法定继承人：父母的配偶、子女、父母签《放弃继承权声明书》并公证
若有继承人不愿签，或L系不上，只能打官司J决继承纠纷！
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四、房产性质要确认，这类房没法过户
不是所有房产都能过户给外籍人士！
以下3类房别碰：
军产房：产权归军队，不能过户给个人，含外籍
集体土地上的房屋：仅限本集体成员继承，外籍人士没资格
有产权纠纷/特殊用途的房产：比如被查封、抵押，或属于公益设施，也没法过户
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外籍继承国内房产，记住这3步
查遗嘱有效性：
自书/代书遗嘱严格卡形式，优先选公证遗嘱
备齐4类材料：
身份、S亡、房产、无异议证明
确认房产性质：
避开军产房、集体土地房等限制
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流程复杂，材料多，建议提前找专业律师/公证员规划，别等被卡了才着急！
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